Offre d’achat – Promesse d’achat – Ce que vous devez savoir

23 janvier, 2017

Pièce incontournable pour l’achat d’un bien ancien, l’offre d’achat ou promesse d’achat fixe les conditions et les obligations de chacune des parties. Ce document est particulièrement important, car les différentes clauses seront ensuite imposables par la loi.


L’offre d’achat est une véritable pièce juridique

Habituellement rédigé par l’agent immobilier et le notaire, l’offre d’achat et d’abord signé par l’acheteur puis proposé au vendeur, qui pourra faire une contre-offre pour ouvrir les négociations. Par contre une fois que l’offre est contre signée par le vendeur, elle lie juridiquement les deux parties qui auront l’obligation d’aller jusqu’au terme du contrat.


Une offre d’achat doit être précise et détaillée

Pour vous offrir le maximum de protection, la promesse d’achat doit être aussi précise et détaillée que possible. Adresses, descriptif, inclusions, exclusions, conditions, prix, conditions de financement, date de prise d’effet de la propriété… Soyez exhaustif et vérifiez plutôt deux fois qu’une avant de signer.


Imposez vos conditions pour un maximum de sécurité

Une offre d’achat est habituellement déposée avec comme principale condition que le bien soit évalué par un expert afin de repérer d’éventuels vices cachés. Vous pouvez aussi y ajouter des conditions particulières qui auront préalablement été négociées avec le vendeur, comme certains travaux de réparation ou de réfection.


Conditionnez la vente en fonction de vos obligations

L’offre d’achat est un contrat que vous pouvez et que vous devez personnaliser en fonction de vos besoins. Vous ne pourrez acheter le bien qu’à condition que vous réussissiez à vendre votre maison, pas de problème, spécifiez-le dans votre offre. De la même façon, si vous comptez demander un financement, vous ne pourrez effectuer l’achat que si vous obtenez votre prêt, alors faites apparaître cette condition dans votre proposition.


Vérifiez bien chaque condition avant de prendre possession du bien

Évidemment, pour que le contrat d’offre d’achat soit exécutable et que la propriété du bien soit transférée, il faut que toutes les clauses soient remplies et exécutées. Il est donc important de vérifier correctement tous ces différents points.

5 façons de faire monter le prix de votre propriété

Qu’est-ce qui fait le prix d’un bien immobilier? Votre courtier vous l’expliquera, sa situation, le nombre de pièces, la taille du terrain, les rénovations ou les travaux récents… Tous ces critères sont bien maitrisés et votre courtier vous aidera à mettre les points fort en avant. Par contre, il existe des critères un peu moins connus que vous pourrez utiliser pour mettre en valeur votre maison pour en tirer le meilleur prix, ou pour trouver la bonne affaire si vous cherchez un bien.


Mettez en avant vos avantages géographiques

Êtes-vous situé à proximité d’une ligne de métro, d’une école de bonne réputation, de certaines commodités intéressantes. Ce sont des avantages que vous devez mettre en avant, car ils peuvent faire grimper le prix de votre bien.


Mettez en valeur l’éclairage

Soyons claires, personne n’aime vivre dans un recoin sombre, la lumière vous aidera donc à faire grimper le prix de votre bien. Il est important que vous mettiez vos pièces en valeur en jouant avec la lumière. Ouvrez les volets, tirez les rideaux et sachez que quelques miroirs astucieusement placés apporteront de la lumière dans un couloir ou dans une pièce mal éclairée.


Mettez vos atouts en avant

Vous disposez d’un garage, d’un sous-sol, de combles aménageables… Ces espaces apportent un plus à votre bien et ils doivent donc être mis en valeur. Même s’ils ne sont pas réellement utilisables en tant qu’espaces de vie, un minimum d’aménagement permettront de révéler leurs potentiels.


Créer un lieu de vie agréable

Que vous continuiez d’habiter dans la maison ou que vous ayez déjà déménagé, il faut que vous réussissiez à créer un lieu de vie agréable qui séduira les acheteurs. Rangez, nettoyez, décorez et parfumez! Disposez quelques fleurs, utilisez des bougies parfumez et rangez chaque pièce avec attention. L’objectif est de déclencher un coup de coeur qui vous permettra d’obtenir le prix maximum.


Soignez les extérieurs

Vous disposez d’un espace vert devant la maison, d’un jardin ou d’une cours, ne sous-estimez pas l’importance de ses espaces. Un acheteur potentiel commence toujours par observer l’extérieur de la maison et termine généralement sa visite par le jardin. Il est donc important de rafraichir ces espaces, taillez les arbres, tondez la pelouse et n’hésitez pas à disposer quelques pots de fleurs ou objets de décoration.

Protégez votre investissement – 5 conseils pour entretenir votre maison

11 janvier, 2017

Un bien immobilier est un investissement important qui constituera une bonne partie de votre patrimoine. Or pour protéger votre investissement en évitant que votre bien ne se dévalue, vous devrez effectuer des travaux d’entretien indispensables que nous allons vous aider à identifier.


Protégez votre bien des intempéries

Les intempéries et plus particulièrement l’eau peuvent sans aucun doute créer les plus grands dommages à votre bien immobilier. Il est donc très important de vérifier et d’entretenir régulièrement les éléments qui vous protègent des évènements climatiques. On commencera donc par vérifier l’état du toit et des gouttières. Il faudra rapidement effectuer les éventuelles réparations et surtout effectuer les travaux d’entretien. Les gouttières doivent par exemple être régulièrement nettoyées.


Attention aux effets du gel

Nous sommes soumis à des conditions climatiques difficiles et le gel est certainement l’un des pires fléaux pour nos maisons. L’eau s’infiltre dans la moindre fissure et le gel peut faire littéralement exploser un mur. Le moindre trou, écart et la moindre fissure devront donc être rapidement rebouchées et compilées pour préserver le bâtiment.


 

Entretenez les systèmes d’aération

Même si notre maison doit nous protéger du froid, il est important que l’air circule et que notre bien immobilier respire régulièrement. Pour assurer cette circulation et éviter un taux d’humidité trop élevé, il est important de nettoyer régulièrement les conduits d’aération et de changer les filtres au moins une fois par an.

 


Entretenez votre système de chauffage

Imaginez les conséquences d’une panne de chaudières en plein hiver, la situation deviendra vite insupportable. Il est donc important de contrôler régulièrement et d’entretenir votre système de chauffage. Changez les filtres, vérifiez les bruleurs, purgez les radiateurs… Nous vous conseillons d’ailleurs de ne pas hésiter de faire appel à un professionnel pour réaliser les tâches les plus compliquées.


Entretenez vos extérieurs

Vous disposez d’un jardin, d’une terrasse ou d’un patio et vous aimez en profiter quand les températures deviennent plus clémentes, alors il est indispensable d’en prendre soin. Chaque matériau impose un entretient particulier, mais n’oubliez pas non plus de ramasser les feuilles mortes, de tondre la pelouse, de débroussailler et de tailler les arbres. Bien entretenu et bien aménagés les espaces extérieurs peuvent amener une réelle plus-value à votre bien.